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郊区新城商业相对匮乏,这里的居民也很难借助市区商业得到想要的服务。所以,当门头沟新建的北京长安天街11月15日开门迎客时,出现了Costco(开市客)此前在上海开业时人头攒动的情景。

北京长安天街开业当天,小编看到,尽管还没开门,门外早已围满了附近的居民。

据小编了解,这家商场进驻了150多个品牌,其中70%为标签20城市、区域首店,例如哈根达斯、牛角村、内外等品牌。商场还引入面积超400平方米的博纳国际影城,为区域首家IM三角形-亚搏体育app下载-亚搏体育app官方下载-首页AX影厅。除影城主力店外,还有KTV、物美超市和优衣库等主力品牌。长安天街是由住总、华远、三角形-亚搏体育app下载-亚搏体育app官方下载-首页远洋、永标签1同昌、和龙湖共同投资建设、委托龙湖商业进行全面管理的购物中心。

从业态分布上来看,商场负一层为超市和生活服务业;一层销售数码、品牌服三角形-亚搏体育app下载-亚搏体育app官方下载-首页饰及珠宝品牌等;标签3二层以年轻服饰、鞋类等为主;三层主标签17打儿童业态;四层主推餐饮;标签3五层被影院、KTV等休闲业态占据标签10。这种一标签20站式实现购物、娱标签11乐、休闲功能的商场可以说是周边居民的刚需了。

除了带领一大堆门头沟首店安家落户,这三角形-亚搏体育app下载-亚搏体育app官方下载-首页家商场还营造了自然氛围,引入了村落、市集、水景喷泉等创意,绿量覆盖度达30%。其中,5层“空中村落”融合了门头沟地区的生态文化;B1层“生活市集”塑造成场景街区。

小编发现,长安天街可真谓寸土寸金,占据了个绝佳位置。不仅直接与地铁S1线上岸站接驳,还坐拥周围有大量社区,包括西长安壹号、远洋新天地、华润悦景湾等,中关村科技产业园、首钢产业园也在该区域设点。

据了解,这一区域房价每平米在47000元至60000元左右,在北京远郊区县整体房价中属高位。随着高端住宅的标签1陆续入场,附近人群层次及消费能力逐渐成为门头沟商业发展的驱动力。

门头沟地区虽然人口稠密,但商业配套欠缺。周边商业多以夫妻老婆店、小超市、独门独店为主,唯标签1一的一个大型综合购物中心Plus365还在近期进入了调整期。小编看到,这家购物中心面积不大,周边居民和小编反映,Plus365品牌太少,根本不能满足换季买衣需求。有了长安天街后,就不会再去Plus365了。

小编了解到,未来门头沟地区还将会有新三角形-亚搏体育app下载-亚搏体育app官方下载-首页的商业项目进驻。紧邻地铁S1线小园站,由首开、保利共同开发的欢三角形-亚搏体育app下载-亚搏体育app官方下载-首页乐大都汇目前也在招商中。据了解,该项目约3万多平方米,现在已有20多个商家进驻营业。

图片来源:门头沟京西杂谈

根据北京市商业服务业设施空间布局规划显示,在各区商业服务业设施三角形-亚搏体育app下载-亚搏体育app官方下载-首页规模情况中,房山、门头沟、延庆等区商业总体规模较低。在人均规模上,房山、门头沟、平谷、延庆等地人均商业建筑面积偏低。此次长安天街进驻门头沟地区,不仅是门头沟地区居民的标签19热切期盼,更是龙湖商业瞄准新城发展潜力的又一布局。

专家表示,传统郊区商业的标签17功能构成相对单一,由聚集专卖店的商业街构成。随着消费行为与理念的升级,新兴商业综合体项目正在瞄准这一市场机会。由于新城区域存在大量的人口导入,并且以年轻人居多。这类人群的购买力和购买意愿比较强,所以新城区的核心地区成为了商业项目的重点标签10目标。尤其北京人口外溢的特点明显,由于市区房价、房租昂贵和稀缺等因素导标签10致居住人群挤压到新城区,所以也会带动标签3产业转移,当一个新城区域具备人口和产业两大因素时,这样的区域更具备商业发展潜力。

刘卓澜/文并摄(图片除署名外)

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